Строительство «многоэтажки» окончено и в скором времени начнется передача ключей. Празднование лучше отложить. Еще предстоит приемка квартиры. На этом этапе следует принимать во внимание огромное количество аспектов. Если будут выявлены недостатки, об этом следует сообщать застройщику.
Новостройку ввели в эксплуатацию. Как действовать дальше?
Многие люди с нетерпением ожидают, когда застройщик начнет передачу ключей. Ведь это позволит заехать в новое жилье. Но именно процесс приемки жилья считается одним из наиболее значимых. Чтобы своевременно выявить все недочеты и проблемы, действовать следует правильно.
На осмотр квартиры владельцев приглашают сотрудники компании, которая занималась строительством дома. Для этого они звонят, отправляют сообщение. Дополнительно информацию о приемке жилья можно получить, обратившись в офис застройщика.
ВАЖНО! После получения извещения приемку квартиры необходимо осуществить в течение двух месяцев. Если в течение этого срока новый владелец не посетит жилье, то девелопер может в одностороннем порядке подписать акт приемки. Некоторые застройщики этим активно пользуются. Они специально записывают дольщиков на более поздний срок (больше двух месяцев), говоря о том, что сейчас очень большая очередь.
Если человек столкнулся именно с такой ситуацией, необходимо официально оформить претензию в адрес девелопера и правильно ее передать. Очень важно правильно подготавливать данный документ. В противном случае акт приемки застройщик подпишет в одностороннем порядке. И даже если в дальнейшем выяснится, что установлена некачественная сантехника или же стяжка залита неправильно, строительная компания ничего исправлять не будет. Придется все работы проводить за собственный счет. Сроки приемки квартиры следует контролировать.
Особенности подготовки к осмотру квартиры
Сразу же следует настроиться на то, что квартира уже в собственности. Именно поэтому все недоделки, если их не заметить и не исправить, придется ликвидировать собственными силами. Именно поэтому осмотр жилья стоит проводить тщательно и неспешно. Обо всех выявленных проблемах следует сообщать и дополнительно их фиксировать.
Приемку квартиры необходимо проводить в дневное время. Ведь при естественном освещении гораздо проще заметить все недостатки. Дополнительно нужно подготовить и определенные инструменты. С их помощью проще выявить недочеты и проблемы, если они есть.
Следует подготовить:
• фонарик (это позволит обследовать даже плохо освещенные места);
• ручку, блокнот (для фиксации недочетов и проблем);
• мел, смываемый маркер (их используют, чтобы отмечать дефекты);
• лампочку (для тестирования выключателей, патронов);
• недорогой электрический прибор для проверки розеток;
• строительное правило;
• отвес (груз с нитью);
• строительный уровень;
• лазерный дальномер либо рулетку;
• молоток из древесины (для быстрого определения пустот в полу);
• зажигалку (с ее помощью проверяется работа вентиляции).
Дополнительно стоит подготовить стремянку или раскладной стул. Это необходимо, чтобы дотянуться, например, до вентиляции, иных конструктивных элементов. Специалисты советуют проводить осмотр в сменной одежде и обуви.
Сбор информации
Немало полезных данных можно получить, если посетить форумы дольщиков, а также определенные группы в соцсетях. Многоквартирные входящие в одну очередь дома, возведенные определенной строительной компанией, как правило, проблемы имеют схожие.
Можно отыскать людей в новостройке, которые некоторое время назад проводили приемку жилья. Они расскажут, какие дефекты выявили, были ли сложности в процессе. В результате, человек заранее узнает, каким местам и конструктивным элементам стоит уделить больше внимания.
Не все дольщики самостоятельно осматривают купленное в новостройке жилье. Некоторые люди обращаются к специалистам. Следует переговорить с теми гражданами, которые пользовались их услугами. Чем больше информации соберет новый владелец квартиры, тем меньше времени и сил он потратит на приемку жилья.
Пользоваться услугами профильных специалистов, которые оказывают помощь на этапе приемки, выгодно. Они точно знают, как действовать. Но выбирать для сотрудничества нужно только ответственных профессионалов, у которых есть разрешения на такую деятельность. Это все нужно проверять заранее.
Следует разобраться со всеми формальностями
Перед тем как идти в офис строительной компании, стоит подготовить договор ДУ, паспорт. Если в квартире не один, а несколько дольщиков, присутствовать должны все. Допускается оформление нотариальной доверенности. Некоторые строительные компании идут на хитрость и предлагают подписать все документы в офисе. От такого предложения стоит отказаться.
Перед тем как отправляться на осмотр жилья, следует получить несколько важных документов: кадастровый и технический паспорт, бумаги на счетчики, акт о введении «многоэтажки» в эксплуатацию, экспликацию. Не стоит забывать и об акте приемки-передачи жилья.
Осмотр квартиры
Изначально нужно осмотреть места общего пользования, поскольку они являются собственностью всех людей, проживающих в доме. Если будут обнаружены дефекты, об этом стоит сообщить застройщику. Например, даже в новых домах может не работать лифт. Если купленная квартира расположена на последнем этаже, следует проверить технический этаж. Владельцам жилых помещений, сосредоточенных на первом этаже, необходимо проверить подвал.
Обязательно нужно проверить, все ли работы выполнены в квартире. В договоре ДУ перечислены процессы, которые обязан реализовать застройщик. Дополнительно в ДДУ перечисляются материалы, использованные в процессе строительства и ремонта. Если какие-то несоответствия выявлены, это нужно зафиксировать.
Поэтапный осмотр
Чтобы оценить состояние квартиры, действовать необходимо поэтапно.
Входная дверь
Следует проверить, нормально ли она открывается и закрывается. Осматривать нужно запорные механизмы, ручки, а также уплотнительные резинки.
Полы
Оценить качество стяжки несложно. Для этого потребуется строительный уровень. С его помощью легко проверить горизонтальность залитой стяжки. Чтобы проверить, нормально ли залит раствор, его стоит простучать деревянным молотком. Пустоты выявить несложно. Их необходимо обвести мелом.
Потолки
Изначально оценивается высота потолков с помощью лазерного уровня. Далее стоит проверить те места, где потолок примыкает к стенам. Если обнаружены небольшие перепады, это следует отметить.
Стены
Для проверки вертикальности стен и перегородок можно пользоваться отвесом либо строительным уровнем. Правило применяют, чтобы оценить их ровность. Если на стенах выявлены влажные пятна, трещины или иные дефекты, все стоит зафиксировать.
Некоторые квартиры сдаются с чистовой отделкой. В этом случае необходимо оценивать, качественно ли наклеены обои, правильно ли зафиксированы панели, прочее.
Окна
С особой тщательностью следует проверять окна. Стыки оконных рам со стенами должны быть тщательно обработаны, герметизированы. Выявить плохо заделанные места несложно. Для этого стоит поднести горящую зажигалку. Если пламя колеблется, установка выполнена некачественно.
Оценивать стоит состояние уплотнителей, профилей, фурнитуры. В процессе проверки нужно открывать и закрывать все створки. Не менее важно удостовериться, что отливы и откосы установлены.
Вентиляционная система
Для оценки работоспособности вытяжки потребуется зажигалка. Помимо этого, стоит плотно закрыть входную дверь, а также немного приоткрыть одну из створок окна.
Электрика
Чаще всего застройщики устанавливают всю электрику «под ключ». Именно поэтому важно поочередно протестировать розетки, патроны, а также выключатели. Оценить стоит и работу «автомата». Тестировать нужно и дверной звонок.
Отопительная, канализационная и водопроводная системы
Изначально следует осмотреть все трубы. Особое внимание стоит уделить стыкам, запорной арматуре, смесителям (если они были установлены). Все элементы, входящие в состав данных систем, должны быть качественно установлены и зафиксированы. Если же какие-то недочеты установлены, их можно пометить специальным маркером или мелом.
Сантехника
Некоторые застройщики вводят жилье в эксплуатацию вместе с сантехническим оборудованием. К сожалению, не всегда устанавливаются качественные приборы. Именно поэтому важно тестировать все соединительные элементы на предмет протечки. Раковина и унитаз должны быть прочно закреплены. Ванна в обязательном порядке заземляется.
Счетчики
Номера счетчиков, показания стоит сфотографировать и дополнительно записать. Все эти данные следует сверить с данными, зафиксированными в паспорте.
Подписывать акт приемки или нет?
Все недочеты и дефекты, которые были выявлены в процессе осмотра жилья, следует внести в специальный дефектный акт. Именно этот документ обязан подписать представитель строительной компании. Дефектный акт составляется в нескольких экземплярах. Один остается у владельца квартиры, второй – у застройщика. Решение о том, будет ли принято жилье со всеми дефектами или нет, принимает собственник.
Если подписать этот документ сразу, в дальнейшем довольно сложно добиться, чтобы застройщик выполнил гарантийный ремонт. Именно поэтому стоит еще немного подождать, пока квалифицированные мастера все исправят. Но отказываться от приемки квартиры следует, если выявлены действительно серьезные проблемы и недочеты, например, неправильно установлены входные двери или не обработаны стыки между стеной и потолком. Мелкие дефекты косметического характера можно исправить и собственными силами.
Если во время проверки выявлено, что реальная площадь квартиры не совпадает с данными, внесенными в ДДУ, стоит потребовать у строительной компании компенсацию. Покупатель квартиры должен самостоятельно доплачивать, если площадь больше. При этом застройщик может потребовать компенсацию в размере не более 5% от стоимости жилого объекта. При этом разница в площади может превышать 5%.